تقارير INTERRENT REIT عن نتائج الربع الرابع والعام بأكمله 2025
/ غير مخصص للتوزيع على خدمات أخبار الولايات المتحدة أو للتوزيع في الولايات المتحدة/ أوتاوا، أوتاوا، 2 مارس، 2026 / CNW / - أعلنت شركة InterRent Real Estate Investment Trust (TSX:IIP) ("InterRent" أو "REIT") اليوم عن النتائج المالية للربع الرابع والعام بأكمله 2025 المنتهي في 31 ديسمبر 2025. أبرز أحداث عام 2025: تحقيق نمو بنسبة 2.8% على أساس سنوي ("على أساس سنوي") في متوسط الإيجار الشهري ("AMR") إلى 1,749 دولارًا أمريكيًا لإجمالي المحفظة، و2.2% إلى 1,752 دولارًا أمريكيًا لمحفظة العقار نفسه في ديسمبر 2025. كما ارتفع معدل إشغال العقارات نفسها وإجمالي المحفظة في شهر ديسمبر بمقدار 10 نقاط أساس على أساس ربع سنوي ("ربع سنوي") إلى 96.9%. انخفاض بمقدار 10 نقاط أساس على أساس سنوي. تم تنفيذ 698 عقد إيجار جديد خلال الربع الرابع، بزيادة قدرها 9.9٪ في حجم الإيجار مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفع صافي الدخل التشغيلي المتناسب للعقارات ("NOI") في الربع الرابع من عام 2025 بنسبة 1.0٪ على أساس سنوي إلى 39.9 مليون دولار. انخفض إجمالي إجمالي عائد الاستثمار التناسبي للمحفظة البالغ 41.5 مليون دولار أمريكي بنسبة 1.3% على أساس سنوي، مما يعكس في المقام الأول انخفاضًا بنسبة 4.0% في إجمالي عدد الأجنحة. وبلغ هامش أمة الاستثمار المتناسب للعقار نفسه 66.4%، بانخفاض 70 نقطة أساس عن الربع الرابع من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 3.0% على أساس سنوي في المرافق بسبب ظروف الشتاء الباردة، وزيادة بنسبة 4.9% على أساس سنوي في تكاليف تشغيل العقارات بسبب ارتفاع نفقات التسويق بشكل أساسي. انخفض إجمالي هامش أمة الإسلام (NOI) المتناسب للمحفظة بمقدار 60 نقطة أساس إلى 66.5%. بلغت الأموال من العمليات ("FFO") 19.6 مليون دولار أمريكي، أو 0.140 دولار أمريكي لكل وحدة مخففة، والأموال المعدلة من العمليات ("AFFO") بقيمة 16.3 مليون دولار أمريكي، أو 0.117 دولار أمريكي لكل وحدة مخففة، مما يعكس 1.9 مليون دولار أمريكي في تكاليف المعاملات لمرة واحدة خلال الربع المتعلق باتفاقية الترتيب. 1.9 مليون دولار من التكاليف المتعلقة بالمعاملات، انخفض AFFO العادي ("NFFO") بنسبة 7.3% إلى 21.4 مليون دولار، مع انخفاض NFFO لكل وحدة مخففة بنسبة 1.9% على أساس سنوي إلى 0.153 دولار. وانخفض AFFO العادي ("NAFFO") بنسبة 12.0% على أساس سنوي إلى 18.2 مليون دولار، مع NAFFO لكل وحدة مخففة بقيمة 0.130 دولار بانخفاض 6.5% على أساس سنوي، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى ارتفاع النفقات الرأسمالية للصيانة من مشروعين كبيرين على مدار دورة الحياة، وتوسيع المحفظة التي تم إعادة تنظيمها، مما أدى إلى زيادة خصومات رأس مال الصيانة. كما في 31 ديسمبر 2025، انخفضت ديون صندوق الاستثمار العقاري إلى إجمالي القيمة المضافة بمقدار 30 نقطة أساس على أساس ربع سنوي إلى 41.7%. Corp.، وهي كيان مملوك لمجموعة CLV وGIC، في صفقة نقدية بالكامل تبلغ قيمتها حوالي 4.0 مليار دولار أمريكي بما في ذلك صافي الدين. تلقت الصفقة الموافقات المطلوبة من مالكي الوحدات والمحكمة والموافقات التنظيمية، ومن المتوقع أن يتم إغلاقها في النصف الأول من عام 2026، مع مراعاة شروط الإغلاق المتبقية. وصل إجمالي عائد الاستثمار المتناسب مع نفس الملكية إلى 158.1 مليون دولار أمريكي لفترة الـ 12 شهرًا المنتهية في 31 ديسمبر 2025، بزيادة قدرها 2.1٪ عن عام 2024. انخفض إجمالي عائد الاستثمار التناسبي للمحفظة قليلاً من 165.9 مليون دولار أمريكي إلى 165.8 دولارًا أمريكيًا مليون.هامش هامش استثمار NOI للملكية نفسها وإجمالي المحفظة بنسبة 66.2% لهذا العام، بانخفاض قدره 90 نقطة أساس و80 نقطة أساس على التوالي، من المستويات القياسية التي تم تحقيقها في عام 2024. وبالنسبة للأشهر الـ 12 المنتهية في 31 ديسمبر 2025، بلغ FFO 72.3 مليون دولار، أو 0.511 دولار لكل وحدة مخففة. بعد تعديل التكاليف المرتبطة بالمعاملات البالغة 17.1 مليون دولار أمريكي، بلغ سعر NFFO 89.4 مليون دولار أمريكي، بانخفاض 1.4% على أساس سنوي، في حين زاد NFFO لكل وحدة مخففة بقيمة 0.632 دولار أمريكي بنسبة 3.3% على أساس سنوي. تم تسليم AFFO بقيمة 59.2 مليون دولار أمريكي للأشهر الـ 12 المنتهية في 31 ديسمبر 2025، أو 0.418 دولار أمريكي لكل وحدة مخففة. بعد تعديل التكاليف المتعلقة بالمعاملات، انخفض NAFFO لكل وحدة مخففة بنسبة 0.7% على أساس سنوي إلى 0.539 دولار أمريكي، وانخفض إجمالي NAFFO البالغ 76.3 مليون دولار أمريكي بنسبة 5.3%. اكتمل التصرف في ثمانية عقارات يبلغ مجموعها 495 جناحًا في ثلاثة أسواق إقليمية، مما أدى إلى تحقيق عائدات صافية قدرها 113.7 مليون دولار أمريكي قبل سداد الرهن العقاري. وعلق براد كوتسي، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة InterRent، على النتائج قائلاً: "لقد حققنا أداءً مستقرًا في "الربع الرابع، يختتم عامًا آخر من التنفيذ المنضبط في بيئة أكثر تنافسية. بينما تطورت ظروف السوق خلال عام 2025، لم يتغير تركيزنا على الأساسيات التشغيلية. وبينما نتقدم نحو إغلاق صفقتنا المقترحة، تظل فرقنا تركز على خدمة المقيمين وإدارة المحفظة بنفس الانضباط الذي يميز InterRent على مر السنين. "الميزات المالية: معلومات موحدة مختارة بآلاف الدولارات، باستثناء مبالغ الوحدات والبيانات غير المالية الأخرى. 31، 20253 شهرًا منتهيًا 31 ديسمبر 2024 تغيير 12 شهرًا منتهيًا 31 ديسمبر 2025 12 شهرًا منتهيًا 31 ديسمبر 2024 تغيير إجمالي الأجنحة 11،673 (1) 12،160 (1) -4.0٪ متوسط الإيجار لكل جناح (ديسمبر) 1،749 دولارًا 1,702+2.8% معدل الإشغال (ديسمبر)96.9%97.0%-10 نقاط أساس إيرادات التشغيل المتناسبة$62,381$ 62,614-0.4%$250,603$247,718+1.2%صافي دخل التشغيل المتناسب (NOI)$41,493$ 42,021-1.3 %$ 165,845$ 165,880 بدون تغيير NOI %66.5 %67.1 %-60 نقطة أساس 66.2 %67.0 %-80 نقطة أساس القصة الكاملة متاحة على Benzinga.com
