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• Las parcelas residenciales de DHA y Clifton aumentan entre un 25 y un 50 por ciento; las parcelas comerciales aumentan entre un 25 y un 75 por ciento • La inversión industrial en Karachi sigue siendo débil; Los inversores se trasladan a Nooriabad, JhampirKARACHI: Los precios de las propiedades en Karachi han aumentado en los últimos dos años, pero las ganancias se han quedado atrás de los rendimientos inesperados de las acciones y el oro. Los inversores se han sentido atraídos por los lingotes en medio de la incertidumbre global, incluidas las oscilaciones del mercado relacionadas con la postura cambiante del presidente estadounidense Donald Trump sobre los aranceles y las amenazas de acciones militares contra varios países. El mercado de valores de Pakistán también ha registrado fuertes ganancias en los últimos dos años, estableciendo repetidamente nuevos máximos en medio de situaciones políticas y desarrollos económicos, tasas de interés más bajas y la renuencia de los inversores a mantener dólares estadounidenses. Una tola de oro el 1 de enero de 2024 estaba disponible a 219.700 rupias en comparación con el precio actual de 526.962 rupias el sábado, revirtiendo desde un pico récord de 572.862 rupias el 29 de enero de 2026. El 13 de febrero, el índice KSE-100 cerró en 179.603,73 puntos, casi tres veces más que su nivel de 64.661,78 puntos el 1 de enero de 2024. Muhammad Shafi Jhakvani, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Defensa y Clifton (DEFCLAREA), dijo que los precios de las parcelas residenciales de DHA y Clifton han aumentado entre un 25 y un 50 por ciento en diferentes bloques y fases en los últimos dos años, seguidos por Entre el 25 y el 75 por ciento en parcelas comerciales. Los precios de los apartamentos han aumentado entre un 10 y un 40 por ciento. Por ejemplo, el precio de un apartamento de tres habitaciones en una buena vecindad de Clifton como Bath Island y Civil Lines, que estaba disponible entre 55 y 60 millones de rupias en 2023-24, ahora ha alcanzado entre 75 y 80 millones de rupias e incluso más en algunos proyectos. 28.000-30.000 rupias por pie cuadrado (40-45 millones de rupias). Los precios de los bungalows de 500 y 1.000 metros cuadrados también han subido entre un 10 y un 25 por ciento. Normalmente, en Pakistán y Karachi, los rendimientos del alquiler son del 0,25 por ciento al mes y del 3 al 4 por ciento al año. En las propiedades residenciales, también aumenta según el aumento de precios y en algunas unidades más pequeñas, aumenta más debido a la escasez de inventarios de alquiler, dijo. "El alquiler de bungalows también se dispara según los precios crecientes, pero algunas partes tienen una gran demanda debido a la nueva escasez de inventario", dijo Shafi. Dijo que los inversores están activos en los terrenos comerciales de Clifton, ya que los terrenos grandes y los precios se han vuelto más costosos drásticamente en los últimos dos años. En la Fase 8 de DHA, el precio ha aumentado ya que los inversores han estado muy activos desde 2024. Esperaba nuevos puntos de referencia en 2026, particularmente en la Fase 8 para propiedades residenciales y comerciales. Abdul Wahab Parekh, propietario de Parekh Estate, dijo que se estaban construyendo cada vez más nuevos bungalows de 500 y 1000 yardas como unidades de tierra más uno, a menudo con piscinas en el sótano. Un bungalow de 500 yardas en terreno más uno cuesta ahora entre 100 y 250 millones de rupias, dependiendo de la ubicación, en comparación con 80 a 160 millones de rupias hace dos años. Un bungalow de 1.000 yardas en terreno más uno en DHA costaba entre 130 y 450 millones de rupias, dependiendo de la fase, en comparación con 110 a 350 millones de rupias hace dos años, dijo. Los precios fijos en varias fases del DHA rondaban ahora las 20.000-35.000 rupias por pie cuadrado, en comparación con las 15.000-20.000 rupias de hace dos años. En Clifton, dijo, un apartamento de tres habitaciones (viejo o nuevo) costaba entre 25 y 50 millones de rupias, en comparación con los 20 a 40 millones de rupias anteriores. Parekh dijo que los precios de los terrenos comerciales también habían aumentado. En PECHS y en Sharea Faisal (lado izquierdo hacia el aeropuerto), los terrenos comerciales tenían un precio de 1,5 a 2 millones de rupias por metro cuadrado, en comparación con 1 a 1,2 millones de rupias antes. En el lado derecho, oscilaban entre 1 millón y 1,5 millones de rupias, en comparación con 700.000 y 1,2 millones de rupias. En Shaheed-i-Millat Road, dijo, las parcelas comerciales costaban alrededor de 1,5 millones de rupias por metro cuadrado, frente a 800.000 y 1 millón de rupias hace dos años. Describió a I.I. Chundrigar Road es un mercado lento, con precios fijados en 400.000 rupias por pie cuadrado. En el aspecto industrial, Parekh dijo que no habían llegado nuevas inversiones importantes a Karachi en los últimos 50 años, y muchos propietarios dividieron locales y terrenos para usos no industriales. Controvertido”. Mohammad Najeeb, miembro del Consejo Supremo de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Norte de Nazimabad (NNAREA), dijo que el precio de una casa de 240 yardas de terreno más uno se había mantenido más o menos sin cambios entre 55 y 65 millones de rupias en los últimos dos años, mientras que un bungalow de 400 yardas de terreno más uno había aumentado de 45 a 50 millones de rupias de 45 a 50 millones de rupias. los bungalows en planta baja se mantuvieron en el rango de 70 a 100 millones de rupias, mientras que los bungalows en planta más uno de 1.000 yardas costaban entre 180 y 200 millones de rupias, frente a 140 a 150 millones de rupias hace dos años. En el norte de Nazimabad, dijo, un viejo apartamento de dos dormitorios sin ascensor, generador o estacionamiento costaba entre 5 y 7 millones de rupias. Los pisos nuevos con instalaciones tenían un precio de entre 15 y 17,5 millones de rupias, frente a poco más de 10 millones de rupias. Los pisos antiguos de tres dormitorios tenían un precio de 10 a 12,5 millones de rupias, frente a 8 y 9 millones de rupias, mientras que las unidades nuevas de tres dormitorios con instalaciones tenían un precio de 17,5 a 35 millones de rupias, en comparación con 15 a 20 millones de rupias hace dos años. Publicado en Dawn, el 15 de febrero de 2026
