dailyhiveمنذ 65 ي
"تراجعت عمليات قلب المنازل في منطقة مترو فانكوفر إلى مستويات قياسية منخفضة، لتشكل أقل من 2٪ من إجمالي المبيعات. هذا وفقًا لبيانات من جمعية عقارات فانكوفر الكبرى جمعها فريق Saretsky Group، وهو فريق من مستشاري العقارات. حاليًا، معظم مبيعات المنازل مخصصة للمستخدمين النهائيين، أو الأشخاص الذين يرغبون بالفعل في العيش في المنازل التي اشتروها.
صرح ستيف ساريتسكي، مؤسس Saretsky Group، أن هذا الاتجاه "يدل" على وصول مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها منذ 25 عامًا. على سبيل المثال، إذا اشترى شخص ما منزلًا قبل عام ونصف وأراد إعادة بيعه اليوم، فسوف يتكبد خسارة. وأضاف أن المضاربين على المنازل ليسوا بالضرورة مضاربين، أو شخص يشتري منزلًا بقصد وحيد هو قلبه في إطار زمني قصير. غالبًا ما يكونون أشخاصًا اشتروا وحدة سكنية، ورأوا ارتفاعًا في السعر، وأرادوا الاستفادة من هذه اللحظة.
"إنهم في الواقع أشخاص مثل، 'يا إلهي، لقد اشتريت هذا الكوندو قبل 20 شهرًا، وقد ارتفع بمقدار 150,000 دولار. لماذا لا أبيعه لشراء منزل مستقل؟'". "لا أود حقًا أن أطلق على هؤلاء الأشخاص مضاربين. أود أن أقول إنهم محظوظون فقط."
ضريبة قلب المنازل في مقاطعة كولومبيا البريطانية: في يناير 2025، طبقت المقاطعة ضريبة على دخل مبيعات الوحدات السكنية التي تقل مدة حيازتها عن 730 يومًا أو عامين كاملين. الغرض من الضريبة هو تثبيط المضاربة وقلب المنازل لتحقيق ربح سريع (وزيادة التكلفة). إذا تم بيع عقار في غضون 365 يومًا، فإن الضريبة تبلغ 20 بالمائة. على مدار العام التالي، ينخفض المعدل ولا ينطبق بعد 730 يومًا. إذا كان العقار هو المسكن الرئيسي للمالك وكان يمتلكه لمدة عام كامل على الأقل، فهناك خصم بقيمة 20,000 دولار من المبلغ المستحق عليه.
لكن ساريتسكي متشكك في أن ضريبة قلب المنازل فعلت الكثير، قائلاً إنها قُدمت عندما كان "قلب المنازل بالفعل قريبًا من أدنى مستوياته القياسية". كما يعارض ساريتسكي فكرة أن قلب المنازل مسؤول عن رفع تكاليف الإسكان. يعتقد أن "المستثمرين هم العرض، وليس السبب".
"ارتفاع الأسعار سيجلب المضاربة، سواء كان ذلك في الإسكان أو الأسهم أو الذهب أو البيتكوين، أي شيء تختاره. مع ارتفاع الأسعار، يقفز الناس ويضاربون."
بين عامي 2000 وبداية عام 2026، كانت هناك ثلاث ذروات لقلب المنازل: في فبراير 2007، وديسمبر 2017، ويناير 2022، والتي تبعت ارتفاع الأسعار وفقًا لساريتسكي. كان عام 2007 هو العام الذي شهد أكبر ذروة، بأكثر من 15 بالمائة.
"لذا [فإن قلب المنازل] يتراجع حقًا كنسبة مئوية من المبيعات على مدى عقدين من الزمن. على الرغم من ذلك، فقد شهدت نموًا هائلاً في الأسعار في سوق الإسكان"، كما قال. وبدلاً من ذلك، قال إن محركات ارتفاع أسعار المنازل في السنوات الأخيرة كانت "أسعار فائدة منخفضة للغاية، وهجرة قياسية، وعدم القدرة على توسيع المعروض من المساكن".
"قضيتم على قاعدة المستثمرين الخاصة بكم": قال ساريتسكي إن المستثمرين أصبحوا "شياطين" في سوق الإسكان. "وهذا عادل بما فيه الكفاية، عندما يكون لديك هذا الارتفاع الكبير في الأسعار، أفهم ذلك، ولكن من المفارقات، ما سيحدث الآن هو عدم وجود استثمار جديد في بناء المساكن الجديدة." وأضاف أن عمليات البدء في بناء المساكن تتراجع بالفعل، وستستمر في ذلك "بقوة".
لكي تصل الحكومات إلى أهدافها الإسكانية، "يجب أن يأتي رأس المال من مكان ما". "إنه مقايضة. لا يمكنك الحصول على كليهما.