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El nuevo pronóstico de Zillow proyecta más espacio para los inquilinos en 2026. Los alquileres se mantienen estables, con el alquiler típico solicitado en $1,895 en enero, relativamente estable en comparación con diciembre (un aumento del 0,1%) y un aumento interanual del 2%. La asequibilidad está mejorando, y el hogar típico ahora gasta el 26,4% de sus ingresos en alquiler, la proporción más baja desde agosto de 2021. SEATTLE, 18 de febrero de 2026 /PRNewswire/ -- Un nuevo pronóstico de Zillow® ofrece la promesa del tan esperado alivio de la asequibilidad para los inquilinos este año. Se espera que los alquileres multifamiliares se mantengan prácticamente estables (-0,2%) para fines de 2026, mientras que se proyecta que los alquileres unifamiliares aumenten solo un 1,1% anual en diciembre de 2026 (una fuerte desaceleración con respecto a los rápidos aumentos de los últimos años) a medida que las mayores tasas de desocupación y más unidades de departamentos nuevos mejoren la posición negociadora de los inquilinos y mantengan moderado el crecimiento de los alquileres. El alquiler típico solicitado en Estados Unidos en enero fue de $1,895, según el Índice de Alquiler Observado de Zillow, esencialmente sin cambios desde diciembre y un aumento del 2% respecto al año anterior. Se trata del crecimiento anual de alquileres más lento desde diciembre de 2020, ya que el mercado se ha asentado a un ritmo más constante después de los rápidos aumentos observados durante el auge inmobiliario pandémico. Los inquilinos multifamiliares están experimentando mejoras aún mayores. Los alquileres de apartamentos aumentaron sólo un 1,4% respecto al año anterior en medio de un auge histórico de la construcción, mientras que los ingresos aumentaron a un ritmo más rápido. Como resultado, la asequibilidad para los inquilinos de apartamentos que ganan el ingreso familiar medio ha mejorado más allá de los niveles previos a la pandemia: un hogar con ingresos medios ahora gastaría el 24,3% de sus ingresos en el alquiler típico de un apartamento, ligeramente por debajo del 25% en febrero de 2020. Dado que Zillow pronostica que los alquileres multifamiliares se mantendrán esencialmente estables (finalizando el año con una caída del 0,2% anual), la asequibilidad podría mejorar aún más para fin de año. hace unos años", afirmó Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. "Cuando la oferta se expande y las vacantes aumentan, los administradores de propiedades tienen que ajustar tanto el precio como los términos. Las concesiones están cerca de niveles récord, lo que mantiene el crecimiento de los alquileres modesto y crea oportunidades significativas para los inquilinos". Gran parte del cambio se reduce a la oferta. Aunque el flujo de edificios de apartamentos recién terminados alcanzó su punto máximo en el verano de 2024, todavía se están agregando más edificios al stock de unidades de alquiler disponibles. Al mismo tiempo, el enfriamiento del mercado laboral está ayudando a mantener elevado el número de vacantes. Con más opciones disponibles, los inquilinos ahora tienen más poder de negociación para renovaciones y nuevos arrendamientos del que han tenido en mucho tiempo. La flexibilidad en los términos de los arrendamientos es otra señal del cambio. En enero, poco menos del 40% de los anuncios de alquiler en Zillow incluían al menos una concesión, como un mes de alquiler gratis o un depósito reducido. Aunque ligeramente por debajo del récord de enero pasado del 41,1%, esa proporción sigue siendo elevada en comparación con las normas históricas, lo que subraya el grado en que los administradores de propiedades están compitiendo por los inquilinos. Los alquileres unifamiliares han estado aumentando más rápido que los alquileres de departamentos durante varios años, en gran parte porque el auge de la construcción unifamiliar fue menos pronunciado. Al mismo tiempo, la demanda de viviendas de alquiler unifamiliares se mantuvo alta ya que los flujos hacia la propiedad de vivienda se mantuvieron algo moderados. Aun así, el pronóstico de Zillow prevé que los alquileres unifamiliares se enfríen aún más en 2026. En enero, el alquiler unifamiliar típico aumentó un 2,7% respecto al año anterior. De cara al futuro, Zillow espera que el crecimiento de los alquileres unifamiliares siga siendo modesto, pronosticando un aumento anual del 1,1 % en diciembre de 2026, a medida que el aumento de las vacantes y los cambios más amplios del mercado mantengan bajo control el crecimiento de los alquileres. Alquiler)Participación de listados de alquiler en Zillow que ofrece una concesiónEstados Unidos$1,8950.1 %2.0 %26.4 %38.8 %Nueva York, NY$3,232-0.1 %4.3 %36.9 %19.2 %Los Ángeles, CA$2,8850.1 %1.6 %34.0 %29.5 %Chicago, IL$2,0910.5 %5.4 %26.4 %23.1 %Dallas, TX$1,633-0.1 %Historia completa disponible en Benzinga.com
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